温岭城西又挂地了！这次是约72亩芷胜庄棚户区改造工程，为拆迁安置用地，定向限价回购全部住宅和商业建筑，回购价格5500元/平方米；定向限价回购地下机动车位约1045个，回购价格为8万/个，地下公共泊位约68个无偿移交给甲方或甲方确定的对象。

近日（7月16日），温岭市自然资源和规划局发布了温土公告字[2019]整第40号公告，决定以挂牌方式出让温岭市城西街道芷胜庄村GY030105商住地块的国有建设用地使用权，即温岭市城市新区芷胜庄棚户区改造工程；挂牌起始时间为2019年8月7日9时，挂牌截止时间为2019年8月21日9时；地块挂牌起始价7290万元，起拍楼面价608元/平(未考虑安置配建等各种因素)。

地块实景

地块位于温岭市城西街道芷胜庄村，宝龙广场|玖都荟项目南侧，周边有温岭市第一人民医院、温岭会展中心、温岭银泰城、向阳小学、温岭城西民工子弟小学等配套；东至GY030109待开发地块，南至双桥河，西至新基河，北至中心大道GY030109防护绿地。

地块区位

地块用地面积为48002平(72.003亩)，土地以初步设计标准(其中室外附属工程和环艺工程以施工图标准)进行出让，总建筑面积：166700平，地上总建筑面积：119981平，地下总建筑面积46719平(临中心大道配置两层商业建筑，商业建筑面积不大于2500平且不少于1500平);容积率：≤2.5;建筑密度：≤30%;绿地率：≥25%;建筑限高80米。

地块项目为拆迁安置房，可不采用装配式施工和全装修销售。

配套幼儿园的配置须按《温岭市教育局温岭市住房和城乡建设规划局温岭市国土资源局温岭市发展和改革局关于印发〈温岭市住宅小区配套幼儿园建设和管理实施办法〉的通知》 (温教〔2016〕187号)执行(须配套建设一所规模为6班的幼儿园，用地面积不少于3215平，建筑面积不少于2242平，产权无偿归政府所有)。

机动车出入口要求：沿中心大道开设机动车出入口。地块须实行人车分流，住宅停车泊位(除公共停车泊位外)须配置于地下室，且地下停车库须考虑预留净空高度不少于3.6米的机械式停车空间。

临中心大道的建筑北立面不得设置开敞式阳台。高层住宅建筑面宽不得超过50米。

竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起2个月内开工建设，33个月内工程竣工。

该项目建设的其他要求：详见《温岭市城市新区芷胜庄棚户区改造工程(GY030105地块)项目回购定向安置协议书》。

拿地方需与温岭市九龙汇开发建设有限公司签订《温岭市城市新区芷胜庄棚户区改造工程（GY030105地块）项目回购定向安置协议书》，摘录协议书部分重点如下：

【部分工程建设要求】

住宅套型应符合安置要求，64平方米住宅78套、85平方米住宅156套、99平方米住宅226套、124平方米住宅284套，143平方米住宅260套。

【定向限价回购】

乙方同意将GY030105地块项目内的所有住宅、商业、机动车停车位以甲方确定的定向回购价格销售给甲方或甲方指定对象，乙方不得向非甲方指定对象销售任何房屋建筑和机动车停车位。

1、定向限价回购全部住宅建筑，总建筑面积约113611平，回购价格5500元/平方米。

2、定向限价回购全部商业建筑，总建筑面积约1886平，回购价格5500元/平方米。

3、定向限价回购地下机动车位约1045个，回购价格为8万/个，地下公共泊位约68个无偿移交给甲方或甲方确定的对象。

出让地块范围内除回购以外的所有建筑物(包括但不限于幼儿园、社区用房、物业管理用房、物业经营性用房、居家养老服务用房、公共厕所、配电房、垃圾收集房、配套建筑等)、 架空层、人防设施(不包括人防车位)、构筑物、地面停车位等均无偿移交给甲方或甲方确定的对象。

【项目规划效果图】

来源：凤凰网